[Breanna Lungo-Koehn]: Спокойной ночи Мы проведем собрание Медфордского фонда доступного жилья в среду, 7 августа 2024 г., в 18:30. Это гибридное собрание, поэтому оно будет проводиться непосредственно в зале 207. У нас есть номер 201 на случай, если кто-нибудь войдет в комнату 201. Второй этаж, Мэрия Медфорда, 85 George P. Hassett Drive, Medford Mass 02155, или вы можете присоединиться к нам через Zoom. Спокойной ночи и добро пожаловать на первое заседание Медфордского целевого фонда доступного жилья сегодня вечером. Я позвоню по телефону. Пожалуйста, поправьте меня, если я неправильно произношу ваше имя. Я постараюсь изо всех сил. Кайла Лессиг. Этот. Добро пожаловать, Кайла. Спасибо Роберты еще нет. Роберта Кэмерон. Лиза Энн Дэвидсон.
[Roberta Cameron]: Этот.
[Breanna Lungo-Koehn]: Привет, отлично. Добро пожаловать, Лиза, Келли Уивер. Этот. Кэрри. Пенелопа Тейлор. Этот. щепотка Монеты Вау. Лиза Сол.
[Danielle Evans]: Этот.
[Breanna Lungo-Koehn]: А я Марианна. Всего шесть участников и один отсутствует, присоединимся через несколько минут. Первый вопрос повестки дня – вступление. Итак, начнем с обзора фондов доступного жилья. Я дам Адити. Краткий обзор данных о трастах и жилье Медфорда. Спасибо
[Moogoor]: Спасибо, Мия.
[Breanna Lungo-Koehn]: Может быть, чтобы люди знали ваш титул.
[Moogoor]: ត្រឹមត្រូវ។ រាត្រីសួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា។ កាលបរិច្ឆេទដំបូងគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ខ្ញុំគឺ Aditi Mughal អ្នករៀបចំផែនការលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំនឹងណែនាំដោយសង្ខេបអំពីមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុង Medford ។ តើមូលនិធិលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺជាអ្វី? វាជាអង្គភាពសាធារណៈ។ វាមានមុខងារជាធនាគារក្រុងដែលអាចរៃអង្គាសថវិកា និងប្រើប្រាស់វាដើម្បីសាងសង់ និងថែទាំលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការជឿទុកចិត្តត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមួយ។ មានច្បាប់រដ្ឋ។ បទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នោះហើយជារបៀបដែល Medford អាចបង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ គោលបំណងចម្បងរបស់មូលនិធិគឺដើម្បីបង្កើត និងថែរក្សាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង ដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ក៏ដូចជាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់លំនៅដ្ឋានសហគមន៍។ តើជំនឿអាចធ្វើអ្វីបាន? មូលនិធិអាចផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការបំប្លែងលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុង ថែរក្សាអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការរឹតបន្តឹងលទ្ធភាពដែលផុតកំណត់ ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ជំនួយជួលដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ទាំងនេះគឺជាសកម្មភាពមួយចំនួនដែលមូលនិធិអាចគាំទ្រ ប៉ុន្តែក៏អាចដើរតួជាភ្នាក់ងារសម្រាប់ការតស៊ូមតិ និងការអភិវឌ្ឍន៍គោលនយោបាយសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ ដូច្នេះតើតារាងមើលទៅដូចអ្វី? យើងមានគណៈកម្មការប្រាំពីរនាក់ រួមទាំងអភិបាលក្រុង។ យើងមានសមាជិកគណៈកម្មាធិការអភិរក្សសហគមន៍ម្នាក់ ហើយអ្នកនៅសល់គឺជាអ្នកស្រុក Medford។ អភិបាលក្រុងតែងតាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតាមការបញ្ជាក់ដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ស្នងការត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់អាណត្តិពីរឆ្នាំជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដំបូងស្តង់ដារ។ យើងតម្រូវឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានសមាជិកបួននាក់ ដើម្បីសម្រេចបាននូវកូរ៉ុម ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអនុម័តចលនាណាមួយ។ ប្រសិនបើមានតំណែងទំនេរនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សា ដូចជាតំណែងទំនេរពីរ ក្រុមប្រឹក្សាត្រូវតម្រូវឱ្យមានសមាជិកបីនាក់មកបង្កើតជាកូរ៉ុម។ ដូច្នេះ អំណាច ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងច្បាប់របស់រដ្ឋ។ នេះក៏ត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់យើងផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ អំណាចមួយចំនួនដែលមានចែងក្នុងនេះ គឺក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចទទួល និងទទួលទ្រព្យសម្បត្តិ ទិញ និងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិពិត ឬផ្ទាល់ខ្លួន លក់ ផ្លាស់ប្តូរ និងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រតិបត្តិ ទទួលស្គាល់ និងប្រគល់កិច្ចសន្យា និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀត។ Trusts ក៏អាចជួលអ្នកប្រឹក្សា ភ្នាក់ងារ ទីប្រឹក្សា និងសូម្បីតែបុគ្គលិកពេញម៉ោង ឬក្រៅម៉ោងផងដែរ។ ដូច្នេះ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអំណាចទាំង 16 ដែលមានចែងក្នុង Trust Code សូមស្កេន QR code ឬចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់ក្រុមប្រឹក្សា។ ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ខាងលើ ការជឿទុកចិត្តដំណើរការជាធនាគារក្រុង ដូច្នេះការជឿទុកចិត្តត្រូវស្វែងរកហិរញ្ញប្បទាន។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយចំនួន។ មូលនិធិច្បាប់អភិរក្សសហគមន៍គឺជាប្រភពមូលនិធិទូទៅបំផុត។ យើងក៏ផ្តល់ជូននូវការទូទាត់ដែលរួមបញ្ចូលការធ្វើផែនការផងដែរ។ ទីក្រុង Medford បច្ចុប្បន្នមានបទបញ្ញត្តិកំណត់តំបន់រួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែយើងមិនទាន់មានការទូទាត់តំបន់រួមបញ្ចូលនៅឡើយទេ។ អ្នកក៏អាចទទួលយកការបរិច្ចាគឯកជន មូលនិធិទូទៅទីក្រុង លក់លេខកូដពន្ធ បង់ថ្លៃច្បាប់ ឬពិធីបរិសុទ្ធពិសេស និងជួល tavern ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ដោយសារតែមូលនិធិនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម HUD ពិពណ៌នាអំពីប្រភេទប្រាក់ចំណូលសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់ Medford គឺប្រហែល $149,000 ។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមត្រូវបានកំណត់តិចជាង 80% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងតំបន់។ នោះប្រហែល $130,000។ AMI សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់គឺ 50% ។ នៅក្រោមដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលឆ្នាំ 2024 គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងឈានដល់ 30% នៃ AMI ។ ដូច្នេះតើប្រាក់ចំណូលគ្រួសារមើលទៅដូចនៅ Medford? ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់គឺប្រហែល $115,000 ហើយប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់អ្នកជួលគឺប្រហែល $94,000 ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលតារាងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 35% នៃគ្រួសារមានប្រាក់ចំណូល $115,000 ឬច្រើនជាងនេះ ហើយជិត 65% នៃគ្រួសារនៅ Medford មាន 80% ឬតិចជាង ប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម។ ដូច្នេះ 35 ភាគរយនៃគ្រួសាររកបាន $150,000 ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់ HUD (ជិត $149,000) ចំនួននោះនឹងតំណាងឱ្យជិត 65 ភាគរយនៃគ្រួសារ។ គ្រួសារនៅ Medford មានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម។
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Спасибо Могу я задать быстрый вопрос? Это верно. Итак, что касается этого числа, я предполагаю, что это также семья из четырех человек с предыдущего слайда. Это верно. Да, это была семья из четырёх человек. Хорошо
[Moogoor]: Нет, но в центральном районе действительно живет семья из четырех человек. Идеальный. Это верно.
[Unidentified]: Понимать. Очень хороший вопрос.
[Moogoor]: បន្ទាប់សូមនិយាយអំពីលក្ខណៈពិសេសផ្ទះ Medford ។ ទំហំផ្ទះត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្នុង 2% នៃផ្ទះបន្ទាប់មក 3% នៃផ្ទះ។ ដូច្នេះយើងបន្ថែមពួកគេ។ ដូច្នេះ 64% នៃផ្ទះមានពី 1 ទៅ 2 នាក់ ហើយមានតែ 15% នៃអាផាតមិនរបស់យើងជាស្ទូឌីយោ ឬផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេង។ ដូច្នេះ វាហាក់ដូចជាមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងទំហំផ្ទះ និងទំហំផ្ទះល្វែង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ 36% នៃគ្រួសារមាន 3 នាក់ ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែយើងមានតែ ប៉ុន្តែប្រហែល 85% នៃអាផាតមិនរបស់យើងមានបន្ទប់គេងពីរ ឬច្រើន ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីភាពមិនស៊ីគ្នារវាងទំហំផ្ទះ និងទំហំផ្ទះល្វែង។ ដោយផ្អែកលើប្រភេទលំនៅឋាន ភាគច្រើននៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានគឺ ផ្ទះទីប្រជុំជន ឬផ្ទះពី 2 ទៅ 4 គ្រួសារ បន្ទាប់មកផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ បន្ទាប់មកផ្ទះពហុគ្រួសារដែលមាន 5 យូនីត ឬច្រើននៅក្នុងអគារនីមួយៗ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន 95% នៃផ្ទះរបស់ Medford ត្រូវបានកាន់កាប់ ដែលក្នុងនោះ 53% ជាកម្មសិទ្ធិ និង 47% ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកជួល។ នៅពេលនិយាយអំពីលទ្ធភាពទិញផ្ទះ 29% នៃអ្នករស់នៅ Medford គឺជាបន្ទុកថ្លៃផ្ទះ ដែលមានន័យថាគ្រួសារទាំងនេះចំណាយច្រើនជាង 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើថ្លៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើយើងមើលឱ្យកាន់តែជិត យើងឃើញថា 16% នៃពួកគេកំពុងកាត់បន្ថយបន្ទុកចំណាយរបស់ពួកគេ មានន័យថាពួកគេកំពុងចំណាយលើសពី 30% និងតិចជាង 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ អ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការចំណាយគឺ 13% នៃគ្រួសារដែលការចំណាយលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូល។ វានឹងប៉ះពាល់ដល់បន្ទុកថ្លៃផ្ទះដោយផ្អែកលើកម្រិតប្រាក់ចំណូល។ ជិត 70% នៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងទាបបំផុត ទទួលបន្ទុកលើតម្លៃផ្ទះ។ ចំនួននេះតំណាងឱ្យជិត 80% នៃគ្រួសារទាំងអស់នៅក្នុង Medford ហើយជិត 44% នៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមក៏ប្រឈមនឹងបន្ទុកថ្លៃផ្ទះផងដែរ។ ហើយជាសមាមាត្រនៃការចំណាយលើម្ចាស់ផ្ទះ ការចំណាយគឺខ្ពស់ជាងសម្រាប់ផ្ទះជួលជាងផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ រដ្ឋ Massachusetts មានអាជ្ញាធរលំនៅឋានរដ្ឋ Massachusetts ដែលរក្សាបញ្ជីនៃលំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភធន និងអនុញ្ញាតឱ្យក្រុងធ្វើការវាស់វែងស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេ។ ជាលទ្ធផល Medford ឥឡូវនេះមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសរុបចំនួន 2,433 នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភធនរបស់រដ្ឋ ដែលតំណាងឱ្យ 98% នៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងបន្ទប់ជួល ដែលក្នុងនោះមានតែ 2% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានកាន់កាប់។ Medford នឹងត្រូវការផលិត 132 គ្រឿងបន្ថែមទៀតដើម្បីបំពេញតាមគោលដៅដែលមានតម្លៃសមរម្យ 10% ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា Medford មានផែនការផលិតកម្មលំនៅដ្ឋានដែលបង្ហាញពីយុទ្ធសាស្រ្តលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងផលិតលំនៅដ្ឋានបានកាន់តែច្រើន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ យុទ្ធសាស្ត្រមួយគឺបង្កើតសាលាក្រុង យើងមានមូលនិធិលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ផែនការសកម្មភាពក៏ចែងផងដែរថា យុទ្ធសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមយុទ្ធសាស្ត្រដែលមូលនិធិអាចពិចារណាគឺការពិចារណាលើលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សា ហើយប្រសិនបើសមស្រប ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីដែលកាន់កាប់ដោយក្រុមប្រឹក្សា។ ទំនុកចិត្តក៏អាចពិចារណាអំពីចំណុចនេះផងដែរ នៅពេលបង្កើតផែនការសកម្មភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
[Unidentified]: Наконец, у нас есть множество жилищных ресурсов и жилищных инструментов, которые являются отличным источником информации для наших клиентов.
[Moogoor]: В DataTown есть жилищные ресурсы, а также Руководство по вводу в эксплуатацию Фонда доступного жилья Max Housing Partnerships и Руководство по вводу в эксплуатацию. В городе также есть страница о фондах доступного жилья. Эта презентация будет загружена на сайт для дальнейшего использования. Что ж, это краткое введение, но мы также планируем пригласить сотрудников крупных жилищных ассоциаций на нашу следующую встречу, чтобы мы могли пройти практическое обучение тому, как управлять достойным жильем.
[Breanna Lungo-Koehn]: Спасибо, Адитья.
[Moogoor]: Ничего.
[Breanna Lungo-Koehn]: Нужно усвоить много информации.
[Moogoor]: Это верно. 10 минут.
[Breanna Lungo-Koehn]: Для справки, мы сообщаем, что число членов Кэмерона в Роберте Кэмерон достигло 634. Спасибо DP за знакомство. Теперь мы идем гулять. Если все хотят, могут ли все за столом назвать ваше имя и рассказать нам немного о себе и о том, что вас интересует в жилищном строительстве и членстве в совете? Итак, ДП, мы оставим вас думать об этом.
[Moogoor]: Да, я тоже арендатор и по моему жизненному опыту очень сложно найти дешевый дом, когда в семье всего один член. Это вдохновило меня узнать больше о доступном жилье. Учитывая мой опыт планирования, я подумал, почему бы не сосредоточиться на жилье, особенно на доступном жилье? Итак, я здесь.
[ea2kg9eBURI_SPEAKER_00]: Спасибо, что поделились. Да, спасибо.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Представьтесь.
[ea2kg9eBURI_SPEAKER_00]: Меня зовут Дерек. Этим летом я прохожу стажировку в отделе планирования. Я из Нью-Йорка. У меня есть архитектурное образование и архитектурное образование. Поэтому я уделяю внимание доступному жилью. Я из Бруклина и видел, как ремонтировали многие помещения. Вот почему я стараюсь сосредоточиться на том, чтобы помочь семьям найти доступное жилье.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Здравствуйте, я сын Лизы. У меня образование похожее на ваше. У меня есть степень магистра архитектуры и степень магистра городского планирования. Но я особенно увлечен экологической справедливостью. Таким образом, адаптация сообщества к изменению климата означает принятие во внимание факторов окружающей среды, таких как финансовая среда, а также экономика и способность людей адаптироваться. В целом, больше всего страдают те, кто не может позволить себе платить. Это то, чем я увлечен.
[Breanna Lungo-Koehn]: Спасибо, Лиза.
[Roberta Cameron]: Роберта. Роберта Кэмерон. Много вещей. Я являюсь членом созданного нами Комитета защиты населения. Я уверен, что когда я голосовал в Медфорде в 2015 году, я был консультантом по предварительному планированию и много работал над доступным жильем, и поэтому доступное жилье действительно оказало на меня большое влияние, особенно когда я работал в пригороде и видел отключенное доступное жилье. Что люди хотят делать, каковы их предположения, их потребности и их реалии. Так что это дает мне много эмоций. Поэтому с тех пор я усердно работал над доступным жильем, помогая Медфорду создавать ресурсы доступного жилья и работая над законодательством о защите общества для Сомервилля.
[Maria D'Orsi]: Привет, меня зовут Кайла Ларсон. Почти 15 лет я работал у прибыльного застройщика в Массачусетсе, специализирующегося на строительстве жилья для людей с разными доходами. Я также учился на юриста, а не на юриста. Бизнес Хотя у меня большой опыт работы в HUD, большом жилищном строительстве, большом развитии, да, я просто хочу вернуться и внести свой вклад.
[Breanna Lungo-Koehn]: Так на кого вы работаете, не на застройщика доступного жилья, а на другой уровень дохода?
[Maria D'Orsi]: В какой-то момент они были застройщиками 100% доступного жилья, затем в 1980-х годах планы изменились и стали ориентироваться на смешанный доход, то есть 25%, а иногда и 40 миллиардов. Да, спасибо.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: Привет, меня зовут Кэрри. Я житель Медфорда. Я заинтересован стать членом правления. Я думал, что как житель с низким доходом мне очень хотелось бы купить недвижимость в Медфорде, но, к сожалению, ситуация вышла из-под контроля. Не похоже, что это произойдет, но я думаю, что, возможно, вы знаете, что можно вмешаться. Я могу узнать больше и, возможно, принести некоторую информацию к себе на стол. Пожалуйста, поделитесь этим с нами.
[Penelope Taylor]: Меня зовут Пенни. Я арендатор, поэтому подумал, что могу прийти в эту отрасль благодаря опыту. Я живу на Юнион-сквер в Сомервилле и вступаю в общественные организации, чтобы избежать поездок. Сначала я оглянулся и увидел, как мой друг уходит, но потом понял, что могу попытаться что-то с этим сделать. Поэтому я присоединился и помог создать районный комитет для заключения соглашений о социальных льготах с застройщиками по таким вопросам, как доступное жилье. Это один из нас Большие победы и наш первый коллективный договор с момента переезда в Медфорд, когда мы огляделись и увидели так много людей, которые тоже переехали и оказались в Медфорде, желая остаться дома и больше не переезжать. Это местное дело, и я также работаю в Сомервилле в Управлении по стабильности жилищного строительства. Это длится 3 года. С 2020 по 2023 год я выступаю за помощь в аренде жилья, помогая людям получить доступ к финансовой и юридической помощи, чтобы избежать выселения, а также руководить программами здравоохранения и жилья.
[Theresa Dupont]: Мне очень приятно быть со всеми вами. Спасибо Меня зовут Трейси Дюпон. Я директор по правовым вопросам общественной охраны города Медфорд. Я тоже арендатор, поэтому имею большой опыт разговоров по этому поводу. Вы знаете, сообщество должно это сделать, но лично я здесь, чтобы контролировать Коммунистическую партию Китая и помогать ей. Поэтому мы рады видеть, что делает эта команда, и стараемся помочь всем, чем можем. Идеальный. Спасибо Тереза.
[Breanna Lungo-Koehn]: Лиза, хочешь поздороваться онлайн?
[Roberta Cameron]: Здравствуйте, я Лиза Дэвидсон, и я работаю по всему дому. Он начал работать с Сомервиллем в 1990-х годах, а затем много лет работал с бездомными в Сомервиллской коалиции для бездомных. Я снова нашел себя Департамент жилищного строительства Сомервилля в настоящее время ищет финансирование доступного жилья для Сомервилля. Вот почему меня так интересует жилье. Я думаю, так и должно быть. Доступно для всех. Каждый имеет право на дом. Поэтому я очень рад видеть, что Фонд доступного жилья может здесь сделать. Извините, я не могу перейти туда напрямую, но спасибо за ссылку на Zoom. Я ценю это.
[Breanna Lungo-Koehn]: Абсолютно. Мы стараемся делать это каждый раз, когда комната устраивается таким образом. Это выглядит потрясающе.
[Unidentified]: И мэр Брианны
[Breanna Lungo-Koehn]: Раньше я был арендатором, мне посчастливилось быть арендодателем, и я слышал от всех слоев общества о проблемах, с которыми сталкиваются наши жители, от пожилых людей до людей с низкими доходами, студентов, которые пытаются найти жилье для сокращающегося населения. Поэтому мне было очень интересно попытаться сшить как можно больше иголок. Спасибо за ваше время. Я знаю, что у нас будут ежемесячные встречи, и мы очень благодарны тем, кто присоединился к нам на этом форуме. Те, кто работает в Медфорде и Сомервилле, похоже, живут в Медфорде. Недалеко. Итак, мы готовы голосовать. ок Мы перейдем ко второму пункту. Как я уже сказал, давайте попробуем встречаться каждый месяц. Это наша цель. Мы хотим встречаться в первую среду каждого месяца и иметь несколько вариантов планирования. Мы открыты с 17:30 до 19:30 или с 18:30 до 19:30. Мы можем создать расписание, подходящее для всех, или можем продолжить выполнение плана, но заблокировать первую среду месяца. Трудно прийти сюда в 17:30, просто разговаривая, и мы обязательно приедем сюда в 18:00.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: Я бы сказал, что прийти сюда в 5:30 для меня немного сложно, но я определенно смогу прийти сюда в 6 или 6:30. Если сейчас 18:00, я могу сделать это раньше. Мне нравится 6 часов.
[Breanna Lungo-Koehn]: Сейчас 17:30. Кликните сюда. Мы стараемся встречаться между 18:00 и 18:30, в зависимости от того, нужен ли нам час, полтора или несколько часов. Хорошо, отлично. Нам нужно что-то делать, я не знаю сегодня, но у нас есть менеджер. Фонды доступного жилья могут иметь председателя, заместителя главного казначея и секретаря, которые являются факультативными секретарями. Председатель собрания руководит деятельностью фонда и программой собрания, обеспечивает выполнение согласованной работы, обеспечивает выполнение решений, поручений и т.п. Казначей работает с городским казначеем над созданием счета трастового фонда, ведением финансового учета и отчетностью перед трастовым фондом. Городской казначей будет иметь доступ к финансовым отчетам банка и будет выступать в качестве посредника между трастом и финансовым отделом города. Секретарь (по желанию) отвечает за написание и распространение протокола собрания, подготовку повестки дня. Распространите информацию среди членов после консультации с председателем. Это дополнительная функция. Сотрудники города также окажут помощь в доверительном управлении. Я призываю менеджеров рассмотреть различные роли и возможные преимущества любого из вышеперечисленных факторов. Вы можете сообщить DP в следующем месяце или на следующей неделе. Такое ощущение, что прошла неделя. Надеюсь, в ближайшие недели мы увидим, кого волнует какой персонаж. И проголосуйте в следующий раз.
[Moogoor]: Если вас заинтересовали эти правила, напишите мне.
[Penelope Taylor]: Могу ли я задать конкретные вопросы? Кажется, я читал, что городские власти не могут этим заниматься. Это правда?
[Moogoor]: Я не уверен.
[Penelope Taylor]: Да, так что проверьте это.
[Breanna Lungo-Koehn]: Спасибо Это оставляет один или два варианта.
[Roberta Cameron]: Интересно, распространяется ли это на конкретных городских служащих.
[Penelope Taylor]: Да, это подтверждение будет очень полезным. Спасибо. Это верно.
[Breanna Lungo-Koehn]: Хорошо, мы найдем ответ. Но у каждого есть электронная почта DPC, поэтому, если вас интересуют эти вакансии, дайте мне знать на следующей неделе. У вас есть вопросы о том, как работают эти встречи или места проведения? Перейдите к четвертому пункту, сформировав команду. Траст может иметь две рабочие группы, собирающиеся каждые две недели для разработки следующего проекта Положения о Трасте. Траст может делать декларации о доверии, включая полномочия, законы и правила о доверии. О трасте необходимо сообщить в отдел регистрации недвижимости. Хотя это заявление не требуется по закону, оно все же рекомендуется. В отчетном заявлении будет содержаться уведомление об учреждении траста и полномочий, а также полномочий занимать и передавать право собственности на имущество. Декларация требуется, когда имущественный траст распространяется на имущественный интерес посредством контракта, ипотеки или ипотеки. Заявления о доверительном управлении должны быть проверены адвокатом. Совет может сформировать команду из одного или двух менеджеров для написания отчета. После полной проверки советом заявление должно быть проверено юрисконсультом, прежде чем оно будет опубликовано. Рекомендация попечителя: Гейл Лессен имеет юридический опыт и может работать в совете директоров.
[Moogoor]: Хорошо, это хорошо. Да, у нас есть примеры из других сообществ, поэтому я рад поделиться ими с вами.
[Unidentified]: Я думаю, вы в какой-то степени это поддерживаете. Мы не будем на вас давить. Включите стратегии развития и планы действий.
[Breanna Lungo-Koehn]: Разработайте план действий, в котором излагаются цели и приоритеты Совета, обычно на срок от одного до пяти лет. Партнерство массового жилищного строительства (MHP) рекомендовало нам разработать двухлетний план действий. Сообщества разрабатывают внутренние планы действий, формируют рабочие группы и подкомитеты, а другие сообщества нанимают консультантов для разработки планов действий. MHP рекомендует нам разработать двухлетний внутренний план действий с двумя-тремя достижимыми целями. Это две предложенные команды, на рассмотрение которых, вероятно, уйдет еще неделя. Если интересно, отправьте электронное письмо в Adeepi.
[Moogoor]: В.
[Breanna Lungo-Koehn]: Мы постараемся сформировать команду примерно из трёх человек.
[Moogoor]: Да, четыре члена образуют кворум. Так что минимум три. Два-три участника. Это верно. Заявление могут написать не более двух членов, и тогда три члена несут ответственность за разработку стратегического плана. Можно предположить, что команда сможет встречаться несколько раз в месяц и отчитываться перед Трастом.
[Unidentified]: Спасибо
[Breanna Lungo-Koehn]: Есть вопросы? Мы не видели. В-пятых, у нас есть финансовые ресурсы. 1. Источники денег. Фонды должны определить источники финансирования для поддержки деятельности и целей фонда. B. Подайте заявку на финансирование CPA. Женщины Наш менеджер по поддержке CPA Тереза Дюпон кратко расскажет о фондах CPA и о том, как они поддерживают цели и инициативы в области сельского жилья. Затем DP предоставит обновленную информацию о статусе нашей программы CPA и дальнейших шагах. Да, Тереза.
[Theresa Dupont]: Здравствуйте, сэр Я просто хочу кратко познакомить вас с тем, что такое CPA. Если это кажется вам знакомым, приносим извинения, но не входите в систему в течение следующих 30 секунд. Итак, как упомянула Роберта, финансирование Закона о защите сообществ было проголосовано в Медфорде в 2015 году и реализовано примерно в 2017 году. Деньги поступают от повышения налога на жилую недвижимость, который в настоящее время составляет около 1,5 процента и в конечном итоге приносит около 2 миллионов долларов в год, которые мы можем реинвестировать в общественные проекты. Итак, это местный налог, он собирается на месте, и мы используем его на месте. Мы инвестируем локально, и все локально. Есть три области, на которые мы можем потратить доллар CPA: сохранение исторического наследия, открытое пространство и отдых. Так что, если вы увидите все эти великолепные парковые проекты, CPA очень ими заинтересуется. Третьим и наиболее важным для этой группы является доступное жилье. Итак, CPA среди нашей молодежи Время вместе. Мы финансировали жилищные проекты, в том числе текущие улучшения пешеходного порта. Мы установили несколько систем в деревне Лепре. Мы финансируем три многоквартирных дома и строящийся доступный жилой комплекс на Bell's Way West. Надеюсь, они сделают это этой осенью. Мы также предоставляем программы жилищной помощи для семей, живущих в жилье, То же самое касается наших программ помощи в аренде и оплате. Вот что мы делаем с жильем. Нам очень нравится жилищный фонд, потому что я считаю, что это более мощный инструмент. Так как же использовать средства Confidence CPA? Три вещи, которые действительно имеют значение, когда речь идет о том, как тратятся деньги CPA: привлечение; Поддерживать, создавать и поддерживать. В какой-то степени у Роберты может быть свое мнение по этому поводу, но линии защиты и поддержки могут быть расплывчатыми.
[Roberta Cameron]: Да, покупать легко, творчество понятно, но поддержка означает помощь семьям найти дом, который они могут себе позволить. Так что это определенная поддержка. Вот почему мы используем его для помощи в аренде: у нас есть программа помощи при переезде в Медфорде, которая помогает покрыть арендную плату за первый месяц, чтобы люди могли переехать в квартиру. Это своего рода полезно. Этим осложняется ситуация в секторе обеспечения и доступного жилья. Мы должны использовать деньги CPA для защиты доступного жилья, если оно будет создано CPA. Поэтому мы не должны использовать средства CPA для ремонта счетов жилищного управления. Это не является целью CPA. Мы должны использовать его для строительства более доступного жилья. Расширение, но если мы используем его для строительства квартир, например, в Bellsman West, если через 15 лет что-то не будет отремонтировано и им нужно будет вложить больше денег в эти здания, они смогут использовать его для обслуживания этих зданий.
[Theresa Dupont]: Прежде чем привлекать CPA к любым приобретенным активам, необходимо учитывать ряд соображений. Или же долларовый законопроект CPA должен включать постоянные ограничения, что станет еще одним способом защиты нашего фонда доступного жилья в городе. Навсегда. Навсегда.
[Breanna Lungo-Koehn]: Да, мне очень жаль. Мои слова неверны. О нет, это просто потому, что я думаю в прошлом Не в то время. Мы должны быть уверены. Этот сустав нуждается в особой защите.
[Theresa Dupont]: Это может оказаться непростой задачей для совета, потому что у нас есть реестр жилищных субсидий, зарегистрированных ГМС, который, как отметил мэр, очень ограничен, но только на 15-20 лет. Так что в следующем году у нас будет кое-что. Несмотря на свои старания, они знают немного, но им все равно грустно терять свое подразделение. Но в 38 лет мы уже никого не меряем. Я думаю, что это расширение. Вода очень чистая. Но вы знаете, двадцать тридцать два, и есть еще одно число — три. Это верно. Это верно. Итак, вы знаете, что CPA можно использовать, чтобы предотвратить это. Я не уверен, как это будет выглядеть, но вам придется заплатить, чтобы сохранить эти настройки и отправить их. Для этой цели можно использовать CPA. У нас есть правила Департамента доходов о том, как используются средства. Таким образом, все деньги, внесенные в фонд, должны быть тщательно документированы, например, в виде отчетности и учета. Но я буду работать с финансовым директором и сделаю все возможное, чтобы помочь прояснить этот вопрос. Поэтому, если у вас есть сомнения относительно цены за конверсию, помните, что она составляет чуть более 30 секунд. ок Есть вопросы? Я не знаю, что это такое. Я оставлю вам визитку. Так что, даже если у вас возникнут вопросы на выходных, я пришлю вам электронное письмо. Я с радостью принимаю.
[Breanna Lungo-Koehn]: О'Ди поблагодарил Медведей за то, что они были с нами.
[Unidentified]: О, конечно.
[Penelope Taylor]: В том возрасте у меня был сотовый телефон. Уведомление Я как CPA. Я никогда об этом не слышал.
[Breanna Lungo-Koehn]: Да, CPA — это здорово. У нас есть много программ CPA. Спасибо Тереза. Спасибо, что вы здесь и поддерживаете нас.
[Moogoor]: Говоря о CPA, КПК представила предложение о финансировании в июле. Я заполнил форму от имени фонда, чтобы утвердить нашу позицию как настоящей компании. Это первая форма заявки. Заполненные регистрационные формы должны быть отправлены в первую неделю сентября. Поэтому мы надеемся, что фонд сможет подать заявку на CPA и получить финансирование. Итак, первая заявка, которую я подал, была на 250 000 долларов. Мы надеемся получить полную заявку к 10 сентября. Я рад получить этот черновик и поделиться им с модераторами, чтобы получить от них отзывы. В качестве дополнительного вопроса к комментариям Роберты о поддержке Как один из CPA, поддерживающих доступное жилье, можем ли мы использовать средства CPA для разработки планов действий для фонда?
[Roberta Cameron]: Это хороший вопрос. Он подпадает под категорию CPA и менеджеров. В результате у нас очень мало средств для деятельности, которая помогает определить, как используются средства CPA. Это административная часть. Итак, у нас не так много управленческих ресурсов, но мы можем знать, сколько у нас есть. Это квалифицированные административные расходы.
[Moogoor]: Идеальный. Поскольку фонд еще не разработал план действий, но запрос на финансирование CDA поступит в следующем месяце, мне интересно, как нам заполнить форму заявки.
[Roberta Cameron]: Формы заявления администратора нет. Администраторам не нужно завершать процесс получения согласия и регистрации учетной записи. Идеальный. Так что это было простое решение. Это делает директор CPA, директор CPA, директор CPC или простой CPC. Стороны будут иметь право по своему усмотрению принимать решение в зависимости от суммы, которую мы согласны выплатить.
[Theresa Dupont]: Я знаю, что с точки зрения полной реализации мы еще молоды. Встреча открывается сейчас. Я думаю, что комитет признает это в заявлении. Опишем подробно некоторые из появившихся программ. Опять же не мне решать, но думаю они учтут новизну команды в своей заявке. В октябре у нас тест, так что, возможно, мы поговорим об этом подробнее в группе, и вы сможете принять участие в этом шоу. В это время.
[Breanna Lungo-Koehn]: Но не могли бы вы быть более открытыми в отношении того, что мы можем решить или обсудить в октябре, ноябре, декабре и в последующий период? Я надеюсь, что мы сможем заработать много денег и сможем себе это позволить, верно?
[Theresa Dupont]: Это снова этот комитет, но я чувствую, что знаю, что они поддержали многих людей в команде и работу, которую мы будем делать.
[Danielle Evans]: Я просто хочу знать. - спрашивает Лиза. Лиза, да, извини.
[Roberta Cameron]: Да, нет, спасибо. Ну, просто чтобы подтвердить и спросить, может быть, три. Кажется, я слышал, что программа CPA установлена в сентябре. Кажется, я подслушал 250 000 долларов. Я думаю, что это может быть неправильно, но когда вы регистрируетесь, вы должны знать, как будут потрачены ваши деньги. Как я слышал, прошу прощения. Я забыл его имя на КТК. Спасибо Тереза. Я почти назвал его Терри, поэтому понял, что это Т. Извини. Однако я слышал, что они финансируют другие некоммерческие организации через программу КТК. Это правда? Это правда Новые штрафы за просрочку платежа при заполнении заявки на доверие. Знаем ли мы, что 250 000 долларов можно использовать? Я имею в виду, что 250 000 долларов, если мы хотим поддержать развитие, 250 000 долларов — это не большие деньги для развития, не так ли? Я имею в виду, да, я имею в виду, что в Сомервилле то, что мы делали давным-давно, теперь требует больших денег для разработки. Поэтому я хочу знать Откуда взялось число 250 и знаете ли вы, для чего оно используется? Я знаю, что мы все еще на ранней стадии, но сентябрь уже близко, верно?
[Theresa Dupont]: Я действительно могу ответить на первую часть вашего вопроса. Модель 250 возникает потому, что в странах CPA нам приходится тратить не менее 10% на каждую из трех упомянутых мной категорий. То есть, исходя из бюджетных ассигнований, мы фактически в этом году выделили 15% на доступное жилье. Итак, 250 — это сумма, которую мы выделяем на жилье, это и так наш минимум. Кроме того, это чистое совпадение, поскольку соответствует тому, что делают другие общины для обеспечения жильем. Я думаю, что это Линкольн, Гарвард, Генуя, а не местные, но это примеры, которые я могу найти, и когда только появился фонд доступного жилья, он также стоил от 200 до 250 долларов. Я слышал, как они говорили, что это небольшая сумма, но, по крайней мере, это было начало того, что можно положить в банк. Когда дело доходит до определения конкретных задач или мандатов, так сказать, о том, что будет делать это доверие, я думаю, что мы сейчас находимся в трудном положении, но я думаю, что для пользы программы, если мы сможем определить некоторые элементы, которые мы предоставим с точки зрения доступа, я думаю, этого будет достаточно. У меня здесь тоже есть одно из моих мест, могут быть и другие мнения, но я скажу.
[Roberta Cameron]: Я просто хочу отметить, что да, PCC вкладывал деньги в дом в прошлом, деньги в доме доступны, но когда у них нет этого раунда кандидатов, они просто вычитают деньги и говорят: мы будем использовать их в будущем.
[Unidentified]: Так что я думаю, что это что-то похожее.
[Roberta Cameron]: Деньги и сказать, что мы будем использовать их в будущем, даже если не купим их. Это только начало, и оно может удвоиться, прежде чем у нас появится реалистичный план продвижения вперед.
[Breanna Lungo-Koehn]: Кажется, Тереза сказала, что мы получили 2,4 миллиона заявок. Для фонда CPA нам осталось выделить всего 2 миллиона. Поэтому комитет должен принять эти решения в сентябре, октябре и ноябре. Но да, это хорошее начало, потому что у нас много претендентов и несколько проектов, большинство из которых также являются проектами городских дорог. Так что да.
[Theresa Dupont]: Я ответил на твой вопрос, Лиза?
[Roberta Cameron]: Это неправда. Спасибо Я просто хочу понять. Спасибо.
[Penelope Taylor]: Так это просто... крайний срок - 1 сентября или 10 сентября? Хорошо, отлично. Мне нравятся сроки. Приятно знать.
[Theresa Dupont]: Хорошо
[Unidentified]: Сегодня понедельник. Спасибо
[Penelope Taylor]: Понедельник после Дня труда.
[Roberta Cameron]: Кажется, что самое полезное при заполнении этого заявления — это написать его, а затем трастовый комитет или правление сможет рассмотреть законопроект и предоставить отзывы и обновления. Конечно. Я также могу помочь вам в этом процессе.
[Moogoor]: Это верно. Поскольку у нас еще нет плана действий, у «Траста» еще нет плана действий, я не думаю, что план действий появится, по крайней мере, до конца года, чтобы мы могли иметь всеобъемлющий набор стратегий и целей.
[Breanna Lungo-Koehn]: Конечно. Будьте осторожны, не откладывайте встречу.
[Maria D'Orsi]: Я хочу сказать, что вы не можете писать нам по электронной почте и не все могут комментировать. Нет, ты знаешь. Это будет включено в наш конференц-пакет.
[Roberta Cameron]: Во время вашей встречи, да. В нашем пакете встреч мы затем встречаемся для обсуждения вопросов. Конечно. Да, да. Вот о чем я говорю.
[Breanna Lungo-Koehn]: Итак, оно короткое, потому что сегодня 1-й понедельник, 4 сентября и 1-я среда.
[Moogoor]: Ну и следующая встреча в идеале 4 сентября.
[Breanna Lungo-Koehn]: Да, но заполнять не обязательно. Это верно. Это верно. Поэтому я думаю, что если у вас есть идея или вы знаете, что сделали другие люди или сообщества, пришлите им свои мысли. Вы можете организовать их в черновики. Это верно. У нас финальное чтение. Мы сможем получить посылку за неделю вперед. А потом мы проводим эту последнюю дискуссию снова и снова.
[Penelope Taylor]: Так что я считаю, что он идеально подходит. Можете ли вы поделиться тем, что вы опубликовали? Я просто думаю, вы сказали, что это нужно загрузить или что-то в этом роде. Это всего лишь несколько существующих абзацев или мне нравится то, что уже есть?
[Theresa Dupont]: Это форма настройки разрешений. Так что это примерно полстраницы, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует критериям CPA. Если кто-то придет и скажет: «Привет, я хочу купить фургон с мороженым». Не достойное применение, но кто-то хочет создать фонд доступного жилья. Итак, чтобы держать людей подальше от вас, вы когда-нибудь писали подарок, который пожертвовали на улице? Я сказал: «О, ты не можешь этого сделать».
[Moogoor]: Я ни в коем случае этого не разделяю. Это пакет для чтения.
[Theresa Dupont]: Я надеюсь, что это имеет смысл.
[Breanna Lungo-Koehn]: Есть вопросы или комментарии по поводу доски? Ознакомьтесь с пакетами городской недвижимости, чтобы увидеть, что доступно. Мне нравится идея попытаться построить доступное жилье в некоторых районах. Еще мне нравится идея продать несколько лотов, чтобы средства от продажи перешли в доверительное управление. Вот и все, я только недавно подписал контракт. Вот несколько идей о том, что мы можем сделать с 250 000 консультантов, которых мы можем нанять, чтобы оценить, что делают другие города, и дать нам несколько советов.
[Penelope Taylor]: Думаю, у меня есть два вопроса об исследованиях и о том, когда они вам понадобятся. Так что да, да, я думаю, да. Проводилось ли исследование жилищных отношений в Медфорде?
[Moogoor]: Мы ведем этот разговор, потому что у Медфорда есть программа облигаций, которая покрывает этот вопрос. Собирайте облигации на развитие парков и развлечений, полиции и пожарной охраны, водоснабжения и канализации, автомагистралей и транспорта. У нас есть правила, которые устанавливают правила для этой программы облигаций, включая доступное жилье, но они еще не включены в наши правила. Этот вопрос был поднят в парламенте несколько месяцев назад и включает в себя ссылку на доступное жилье. Но мы также пытаемся выяснить, сможем ли мы обновить текущую плату за связь и включить ее в соответствующие жилищные отношения. Так что теперь цена на исследования Nexus приближается к 200 000 долларов. Вот почему мы стремимся привлечь капитал для проведения исследования Nexus. Да, мы связались с некоторыми советниками, которые хотели бы это сделать, но разговор продолжается.
[Breanna Lungo-Koehn]: Я думаю, что чтобы включить доступный дом в список, нужны деньги. Затем еще одна сумма для обновления всех уже имеющихся у нас учетных записей. Возможно, комитет мог бы включить это в наше предложение как вариант расходования денег. Это верно.
[Moogoor]: Таким образом, включая подключение к доступному дому, стоимость составит около 16 000 долларов США. Но обновление всего приложения обойдется почти в 200 000 долларов.
[Penelope Taylor]: Понимать. Затем, если бы у меня были дополнительные вопросы, я бы подумал, что процитирую еще одно исследование по здравоохранению и производству, просто чтобы прояснить анализ препятствий на пути к достойному жилью. По его словам, последний раз это было в 2012 году. Я думаю, что хочу знать, что произошло с тех пор, как вышел отчет, и находится ли он все еще в нашем списке желаний.
[Moogoor]: Я не уверен, но думаю, что он есть в нашем списке.
[Unidentified]: Хорошо, отлично. Большое спасибо. Это действительно полезно.
[Danielle Evans]: Мало кто думает, что местные корпорации — это мошенники. Я не знаю, уместно ли им задавать этот вопрос, поскольку они разрабатывают комплексный план.
[Moogoor]: Да, НШЭ разрабатывает комплексный план, пятилетний план. Что ж, сегодня собрание PICOF, так что нам придется подождать и посмотреть, что там будет.
[Penelope Taylor]: Что ж, последнее событие заключается в том, что они только что сдали достойный экзамен жилищного управления, так что я думаю, что впереди еще много работы, но, тем не менее, спасибо Шэрон.
[Breanna Lungo-Koehn]: Итак, мы все еще два человека, и, возможно, мы все сможем быть вместе и поговорим Мы также можем указать в предложении, что какое-то соответствующее финансирование может быть, поскольку губернатор только вчера подписал законопроект на 5 миллиардов долларов, а сенатор Уоррен на прошлой неделе провела большую пресс-конференцию о том, сколько денег она получит. Постарайтесь попасть в большой и открытый город, например «Как вы продвигаете и поддерживаете доступное жилье?» Будет, для нас это неопределенно, поэтому я не знаю, может быть, нам нужны деньги на то, что произойдет, но все хорошие новости впереди, так что, может быть, когда мы выздоровеем, мы сможем объяснить комитету, что это за дом, чтобы люди могли получить образование.
[Roberta Cameron]: Ну, есть две вещи. Во-первых, исследования взаимосвязи не имеют права на финансирование CPA. Поэтому я хотел бы тщательно изучить другие способы получить финансирование для этого. Затем сядьте с Даниэль и обсудите всю игру. Я хочу знать сроки реализации плана слияния. Я думаю, совету было бы полезно это знать. Как ваш фонд согласуется с нашим фондом поддержки аналогичных проектов?
[Moogoor]: Отвечая на вопросы Роберты по итогам всех этих встреч, крайний срок совместного плана — февраль следующего года, а их завершение запланировано на май 2025 года. Я думаю, что первый проект будет завершен в феврале.
[Danielle Evans]: Да, да. Даниэла — новый дух. Извините за задержку, у меня встреча, связанная с заседанием правления, над которым я работаю. Таким образом, Жилищный альянс Медфорда является частью Жилищного союза северных пригородов, в который входят восемь общин. Так что же я забыл о Медфорде, Молдене, Эверетте, Челси, Арлингтоне, Мелроузе? декабрь декабрь Что-нибудь еще? Ох, давай сначала победим. Это верно. Важно отметить, что эти восемь сообществ получили разделение от HUD по формуле. Я думаю, что Медгар предоставил большую часть финансирования, но в целом это было все. Таким образом, любой разработчик, особенно некоммерческие разработчики, вступающие в альянс, может подать заявку на финансирование. Таких сообществ много, и они активны, так что вы можете прийти и спросить. Поэтому, если финансовый цикл фонда полностью работоспособен, они смогут хорошо координировать свои действия.
[Breanna Lungo-Koehn]: Один из проектов в Медфорде, который поддерживает или поддерживает этот дом, — это 3 строящиеся квартиры в Беллсуэй, вы действительно можете видеть, что они строятся и работа завершена.
[Danielle Evans]: А Walgreens получает местный ARP, что меня радует. I encourage you to ask. Если вы не зарегистрированы, пожалуйста, не регистрируйтесь. Все хорошо.
[Moogoor]: Можно ли использовать средства CPA для изучения контролируемых городом кварталов с целью строительства доступного жилья?
[Roberta Cameron]: Это вопрос, над которым мне нужно подумать. Средства CPA доступны для проектов предварительной разработки. Итак, если мы установим Если эти принадлежащие городу земли являются кандидатами на строительство доступного жилья, то да. Если мы не уверены, этот пункт может подпадать под административное ограничение.
[Breanna Lungo-Koehn]: Когда вы говорите, что в студии NEXUS это не работает, это значит, что это просто улучшение. Когда мы посмотрим на рост категории, которая у нас уже есть, можем ли мы использовать ее за 60 000 долларов, чтобы добавить к этому набору доступное жилье?
[Roberta Cameron]: Таким образом, деньги, отложенные, чтобы помочь нам заработать больше денег на покупку дешевого дома, не подпадают под какой-либо тип CPA. Приобретение создает и поддерживает семьи в получении жилья, которое они могут себе позволить, но которое фактически должно быть прикреплено к конкретному дому или содержаться и ремонтироваться.
[Penelope Taylor]: У вас еще есть карточка для рисования?
[Moogoor]: Мы идентифицировали два или три кладбища. Да, но существует большое количество единиц доступного жилья, которые еще не идентифицированы.
[Breanna Lungo-Koehn]: Идеальный. Я только что получил список из муниципального управления по оценке земли. ОК, да, окей. В нем много страниц. Другое дело – утвержденный генеральный план, который, я думаю, будет завершен и утвержден в 2019 году. Прошло пять лет, и, возможно, мы сможем без необходимости взглянуть на это снова с долларовой ценой за конверсию, но просто оглянемся назад и посмотрим, как мы можем укрепить ее, не препятствуя росту. Да-да, я все время говорю с Даниэлой о том, как застройщики собираются построить дом, а через полгода-год они купят еще один дом, а потом, знаете, начнут его развивать. Это продолжается и продолжается. Поэтому я всегда помню, что когда строят 15 или 10 домов, этот дом должен быть доступным. Это один из способов, которым я действительно хочу его улучшить. Потому что у нас есть застройщики, которые могут модифицировать дома на две семьи, дома на две семьи, еще дома на две семьи, но никогда. Пополните наш список доступного жилья. Я считаю, что это необходимо проанализировать.
[Danielle Evans]: Хотелось бы, чтобы мы могли платить в рассрочку. Часто они собирают деньги, но то, как разработчики разрабатывают свои проекты, и вы знаете, сокращает достаточно единиц, и, поскольку вся производственная единица, которую им не нужно собирать, вы знаете, представляет собой большую часть изменений, которые они субсидируют. И если я скажу, что это так Знаете, деление платежа составляет всего 10%, я имею в виду округление до 6,1, а когда вы посчитаете, нашему подразделению приходится округлять до семи, поэтому они уменьшают количество единиц всего на шесть. Да, это будет огромная сумма, и, вероятно, это та сумма, на которую вы можете положиться.
[Unidentified]: Очень хорошая идея.
[Breanna Lungo-Koehn]: Давайте начнем снова. Если нет вопросов, комментариев или других идей, нам есть над чем поработать. Как мы уже говорили, вы сообщите менеджерам проектов, если вас интересует руководитель, заместитель главного казначея или потенциальный секретарь. Вы будете уведомлять PD о любых ваших идеях относительно спонсорства CPA. И хотите ли вы быть одним или двумя членами, чтобы помочь написать заявление о доверии, или хотите ли вы быть одним, двумя или тремя членами, чтобы помочь разработать стратегический план действий. Затем на следующей неделе (возможно, через две недели) отправьте электронное письмо в DPM и сообщите, интересуются ли вы этими вопросами. В противном случае подождите до 4 сентября в 18:00. Рис Мы сообщим вам, если внесем изменения в 18:30, но, пожалуйста, подождите до 18:00. Рис 7:30 утра. Больше комментариев и вопросов по этой повестке нет, поэтому буду ждать переноса. Очень трогательно. Кайла и Пенни сделали следующий шаг. Кайла закрывает дверь, и Пенни соглашается. Это все люди в Zoom, но я не знаю имени каждого, сегодня вечером попрошу отсрочку. Кайла.
[Maria D'Orsi]: Почему?
[Breanna Lungo-Koehn]: Роберт. Мы.
[Roberta Cameron]: Лиза Энн Мы.
[Breanna Lungo-Koehn]: Кэрол. Кэрол. Это верно. Точка. Это верно. Лиза. Это верно. Я да. Итак, есть 70 да и 0 нет. Встреча закончилась. Еще раз спасибо, что присоединились к нам. Увидимся 4 сентября.